В России на продажу выставлено около 200 моллов. В ближайшее в | ПОЛИТУПРАВА

В России на продажу выставлено около 200 моллов. В ближайшее время к ним могут прибавиться еще 70-100 объектов. Таковы прогнозы Российского совета торговых центров (РСТЦ), которые подчеркивают: под угрозой закрытия сегодня находится каждый второй ТЦ в стране.

Профессионализм команды, ее способность обновить концепцию молла и географическое расположение объекта сегодня играют решающую роль в судьбе торгового центра. С падением посещаемости на 20% (по данным на октябрь) и ростом объема свободных площадей до «аномальных» 25-30%, и без того острая конкуренция между ТЦ сегодня превратилась в игру «навылет». Довольно часто в одной локации находятся сразу два объекта, перетягивающие на себя поток покупателей, а, значит, и прибыль. В текущей ситуации уверенная победа одного игрока практически стопроцентно означает разорение второго.

Сначала пандемия, а затем уход с российского рынка не менее трети иностранных ритейлеров сформировали ситуацию, при которой все больше владельцев ТЦ стремятся избавиться от активов. С начала года количество моллов, выставленных на продажу, выросло на 14% по сравнению с прошлогодними показателями. Больше всего объявлений в Санкт-Петербурге — здесь рост составил примерно 50%. Активно продают ТЦ в Москве, Уфе, Красноярске и других городах. При этом, если раньше процесс банкротства шел медленно и за время процедуры удавалось найти нового владельца, то теперь о быстрой и выгодной продаже речи не идет.

О судьбе разорившихся торговых центров много не скажешь. Эксперты называют всего три основных варианта: выкуп актива кем-то с деньгами, после чего произойдет реорганизация «точки» и ее «воскрешение». Во втором случае площади могут быть переоборудованы под склад. И третий вариант — смена категории земель под моллом и строительство на его месте жилья. В каждом конкретном случае судьба объекта будет зависеть от возможностей нового владельца и географического расположения торгового центра.

ПОЛИТУПРАВА